大意外！7.18土拍盛宴没有一块地上万，自持商业搞死开发商！
2017年7月18日
成都市公共资源交易服务中心
公开拍卖主城区 6 宗 土 地
总共拍卖面积为 563.5755 亩
下半年土拍终于声势浩大的拉开了序幕
拍 卖 会 场 的 状 态 是
人人人人人人人人人人人人人人人人人人
本次土拍特意设置了约40人的观摩席
以前从来没有这样过
▲开场前
为何这次土拍引起了
“ 四海八荒 ” 众仙家的关注
1、土拍盛宴：上次4月6日土拍总共拍卖面积约为540亩，7月18号563.5755，是2017年截至目前土地放量最多的一次。
2、6宗土地均来自主城区：这次拍卖的土地1、2、3宗位于成华区，占了本次一半的土地。4、5两宗位于金牛区，最后一宗土地位于武侯区。
3、成都土拍熔断3.0时代到来
1.0时代 直接熔断
2.0时代 “ 熔断 + 抽签 ”
这次3.0熔断内容为：不接受自然人报名 参与竞买，禁止同一法人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买外，商品住宅用地 “ 限价竞买 + 抽签竞得 ” 、商住混合用地 “ 限价竞买 + 竞商业自持比例 + 抽签竞得 ” 。
成 华 区
三 宗 土 地
宗 地 一
位 置： 成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组
面 积（亩）： 54.3062
亩土 地 用 途： 住宅70年
拍 卖 起 叫 价： 5000元 / 平方米
容 积 率： 不大于108612平方米。（禁止兼容商业建筑）
成交单价（万元/亩）:1920
成交总价（万元）:104267.90
楼面价（元/平米）:9600
竞得者: 35号中粮
溢价率:92%
计算容积率: 3
熔断价（元/平米）: 9500
1号宗地已经打围，宗地内有少量杂草、杂树。1号宗地位置示意图上标注的规划道路，隆兴南四路正在修路。
地块旁边就是保利林语溪，7月14日2期开盘，非清水均价为9056元/㎡。
距离相对比较近的几个楼盘还有绿地悦蓉公馆、恒大锦城等，但是直线距离都有将近2公里。总体来说整个区域商业比较匮乏，主要依靠上古天地的商业综合体。
宗 地 二
位 置： 成华区铁塔厂片区（2015年流拍）
面 积（亩）： 185.7493亩
亩土 地 用 途： 住宅70年，商业40年
拍 卖 起 叫 价： 5000元 / 平方米
容 积 率： 地块①：不大于344013平方米；地块②：不大于160378平方米（禁止兼容商业建筑）；地块③：不大于4241平方米。
成交单价（万元/亩）: 2520.8
成交总价（万元）: 468236.835
楼面价（元/平米）: 9200
竞得者 : 1号龙湖
溢价率 : 84.12％
计算容积率 : 4.11
产 业 要 求：
出让宗地应以金融业、大中型商业、甲级写字楼为主要业态
1、引进一家以上的证券、信托、保险企业总部或成都分公司入驻；
2、引进一家以上的商业银行总部或省级分行入驻；
3、引进一家五星级酒店，酒店须于签订土地出让合同之日起44个月被竣工营业;
4、竞得人须自持并整体运营的计容商业建筑面积与不分割出售的计容商业建筑面积之和，不得低于计容总商业建筑面积的50%，其中自持部分不得低于35%。
地块位于成华区崔家店板块，临河，距离建设路不远。地块周围的配套已经显得比较成熟，旁边有8号线在建，又有东郊记忆、足球公园等休闲地区，医院、学校这些配套也离地块不远。
周围的楼盘也比较集中，区域均价目前在15000元/㎡左右。最终龙湖以9200元/㎡的价格拍得此块土地，龙潭寺都9600了，这个三环内的地块9200……
宗 地 三
位 置： 成华区二仙桥5号地块项目B1地块
面 积（亩）： 92.7548亩
亩土 地 用 途： 住宅70年，商业40年
拍 卖 起 叫 价： 5000元 / 平方米
容 积 率： ①号地块不大于110616平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）；②号地块不大于74893平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）。
成交单价（万元/亩）: 1652
成交总价（万元）: 153230.93
楼面价（元/平米）: 8260
竞得者 : 169号四川铁投
溢价率 : 42.41%
计算容积率 : 3
熔断价（元/平米）: 8200
产 业 要 求：
出让宗地所属区域为文化创意发展区
1、引入产业总部和研究机构，配建文化创意孵化园，重点发展大健康产业。需建设总部办公、产业研发总建筑面积不低于4万㎡，其中大健康总部办公不低于1万㎡、产业研发机构不低于1.5万㎡、相关产业培训和交流平台不低于0.5万㎡；
2、修建5星级酒店一处，建筑面积不低于1.5万平方米；
3、自持计容商业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的74%（即不低于7万平方米），在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
三号地块不远处就是7号环线地跌，年底将通车。不过UP君说实在的，周围还是比较集中的是仓储公司、仓库，周围几乎没有什么配套。
8200的时候熔断限价，成华区地块三成为土拍3.0时代的第一宗土地。
起始比例79% 每次增长幅度是5%，最后169号四川铁投以100％商业自持比拿下此地块。全！自！持！
金 牛 区
两 宗 土 地
宗 地 四
位 置： 金牛区天回街道办事处万圣社区9组，白塔社区7、9组，石门社区1组
面 积（亩）： 100.0957亩
亩土 地 用 途： 住宅70年，商业40年
拍 卖 起 叫 价： 5000元 / 平方米
容 积 率： ①号地块：不大于99483平方米（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）；②号地块：不大于95673平方米（不得兼容商业）。
成交单价（万元/亩）: 1532.03
成交总价（万元）: 153349.615
楼面价（元/平米）: 7870
竞得者 : 57号保利
溢价率 : 57.16%
计算容积率 : 2.92
产 业 要 求：
项目业态以片区商业综合体为主导，自持计容商业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的35%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
四号宗地旁边的商业配套比较缺乏，主要依靠附近楼盘的底商。宗地的不远处是4.6土拍的地块，当时拍出了9400元/㎡的价格，今天7870……
在宗地的产业要求上规定了地块需主要以商业综合体为主导，或许能成为今后区域的商业中心。
宗 地 五
位 置： 金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组
面 积（亩）： 57.6875亩
亩土 地 用 途： 住宅70年，商业40年
拍 卖 起 叫 价： 5000元 / 平方米
容 积 率： 不大于76916.7平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。
成交单价（万元/亩）: 666.67
成交总价（万元）: 38458.53
楼面价（元/平米）:5000
竞得者 : 57号保利
溢价率 : 0%
计算容积率 : 2
产 业 要 求：
项目业态以现代商务、总部经济为主导，自持计容商业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的35%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
该地块的河景资源比较丰富，周围交通还是比较便利，商业配套可以依靠华侨城的商业。
武 侯 区
一 宗 土 地
宗 地 六
位 置： 武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组
面 积（亩）： 72.9820亩
亩土 地 用 途： 住宅70年，商业40年
拍 卖 起 叫 价： 7000元 / 平方米
容 积 率： 不大于136233平方米（其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率总建筑面积的50%）。
成交单价（万元/亩）: 1829.33
成交总价（万元）: 133508.16
楼面价（元/平米）: 9800
竞得者 : 80号龙湖
溢价率 : 40%
计算容积率 : 2.8
产 业 要 求：
本宗地剩余商业用地部分为产业项目用地，业态应以写字楼、酒店和文娱旅游等服务型产业为主导，项目建成后，乙方自持计容商业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
在6号宗地周围，已经运营的写字楼有“兆信国际”、“优博国际”、“鼎晟国际”等写字楼，约20万方。在规划要求中建筑总面积至少50%的6号宗地，在商业上有一定挑战。
中铁建西派城离6号宗地仅有一街之隔，上星期新批次刚开盘，目前在售均价20000万/㎡。
值得一提的是4月6日金茂以楼面价17160元/平方米，总价46.4亿元拍得此区域一宗162亩的地块，龙湖相当于用了个零头就拿下了同区域地块。
7.18土拍盛宴结束，仿如今年来土拍市场上的一股清流。没有紧张的氛围，没有一块过万的地块……
UP君照着4.6的土拍，估摸着怎么滴也要拍到个5点，结果四点这一切就悄无声息的结束了……
熔断3.0时代，今天已经改写了土拍历史。
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编辑：1992
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上/凤凰房产成都/想住/搜狐焦点成都站
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